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行行摄摄

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日志

 
 

楼市版"半夜鸡叫"   

2013-03-04 17:57:09|  分类: 东南西北 |  标签: |举报 |字号 订阅

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决策层出台任何一项政策,首先要明确发布此项 政策的目的性,以及最终要达到怎样的目标。但 是上周五发布的“二手房交易将需缴纳高达转让 所得差额20%的个税”这条政策,显然是一种有 待商榷的“莽撞”行为。 因房地产相关板块受调控政策加码拖累大跌,周 一中国股市上证综指重挫3.65%,创近19个月最 大单日跌幅,近百只个股跌停。“国五条”细则重 挫地产股,地产板块龙头股“招保万金”全部跌 停,万科A下跌9.97%,金地集团下跌9.96%,招 商地产下跌10.01%,保利地产下跌10.01%。 回顾过去几年,中国楼市不断升温,决策层调控 措施接连出台,保障房建设、开发商、 高首付比例、税收等等一系列措施意图严防房价 上涨过快,但是结果呢?中国楼市越调越涨。本 次出台的新“国五条”细则恐怕会又一次成为房价 上涨的助推器。 决策层一边口口声声严控房价,但是另一边却在 流通环节不断提升成本,变相减少供给,这不等 于再一次推高房价吗?也许有人会说,此次政策 对于投机性购房者的打击是致命的,但是对于那 些自住刚性需求、 会小吗?对于本次楼市调控政策,委婉地说是政 府的意图令人难以琢磨,要是不客气地说,这简 直相当于对老百姓的盘剥。 细则中提到的个人所得税其实并没有新意,之前 就有:房主如出售普通住宅,可选择两种方式缴 纳个人所得税,个税为缴纳总房款的1%或者缴 纳增值差价的20%。 交易都选择总房款的1%这种方式缴纳。现在有 关部门猛然宣布今后各个城市只能按照房屋增值 额的20%缴纳个人所得税,这不禁让笔者想起了 当年中国股市印花税“半夜鸡叫”。 一个是楼市,但是从决策层政策出台手法以 及最终结果看,却有异曲同工。 中国投资者肯定还记得2007年“5·30”的“半夜鸡 叫”,管理层将印花税由0.1%调高到0.3%。尽管 造成当日上证综指暴跌6.50%,但是当年上证综 指还是由“5·30”前的4300点上涨到当年10月的 6124点,市盈率水平由“5·30”前的40多倍上涨到 最高时的70余倍。 为刺激或抑制投资的有效手段。近几年,管理层 一直强调中国股市的市场化发展,市场的事情由 市场自行解决,但是通过提高或降低证券交易印 花税等行政干预达到降温或提振中国股市的行为 屡见不鲜,这显然与中国股市市场化的发展方向 背道而驰。 无论是证券交易印花税还是房屋买卖过程中所需 缴纳的税费,其主要职能之一就是调节该市场的 交易活动,但是中国股市中以及楼市中交易税的 作用已经渐渐异化——财政收入职能更为明显, 市场收益逐渐成为政府业绩。 中国楼市调控政策不断出台且愈发严厉,但是楼 价却屡屡“越调越高”,反映出每个行业都有自身 规律,行政手段过分干预肯定不会奏效。 希望中国政府加强政策持续性和协调性的同时, 提高政策管理水平,如果总是用强硬手段作用于 市场,也许短期内取得些许效果,但是从长期看 显然不利于市场发展,而市场之手必然会做出最 终的回应。
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